精品童裝、平價精品 躍零售不動產展店主力

　　隨亞洲主要國際城市的一樓店面租金高漲，不少零售業(yè)品牌愈來愈吃不消，世邦魏理仕CBRE昨公布新調查指出，以亞太市場精品零售滲透率分析，大陸、香港、日本、新加坡及臺灣是精品零售貢獻度高的五大市場，而未來具潛力的展店主力，預期會以平價精品、精品童裝為主，撐起臺灣零售不動產市場。

　　世邦魏理仕公布「亞太區(qū)精品零售未來：不動產新需求暨轉變」研究報告，指出亞太區(qū)精品零售這3年明顯放緩，加上營運成本高漲，及網路購物崛起改變消費習慣;反觀，平價精品、精品餐飲及精品童裝，成為未來精品零售不動產需求的主要趨勢。

　　精品童裝方面，世邦魏理仕統(tǒng)計，截至2014年亞太區(qū)14歲以下人口共8.07億人，占總人口20%以上，精品童裝品牌積極展店，并將店面注入新元素或結盟相關商品，如玩具、書店和游戲間等吸引目標族群、并保持新鮮度。

　　世邦魏理仕亞太研究部主管金緯表示，以2014年銷售數(shù)據(jù)來看，亞太市場貢獻全球精品零售業(yè)叁分之一的銷售額，而前幾年快速展店使市場滲透率趨近飽和，加上營運成本尤其店面租金高漲，以及大陸經濟放緩，預期未來亞太區(qū)的銷售增長將持續(xù)放緩，精品零售業(yè)也將重新檢視展店策略，以達成佳營運效益。

　　值得一提的是，旗艦店與快閃店正快速崛起，對零售不動產的需求也出現(xiàn)5個明顯轉變。先，對百貨公司興趣減弱，但仍繼續(xù)關注;其次，注重旗艦店，以展示完整產品線并突顯品牌特色;第叁，品牌短線創(chuàng)意操作，透過展覽、快閃店和概念店，加深消費者對品牌認知及體驗。第四，平價精品當?shù)�，許多商場歡迎平價精品進駐;第五，承租高層空間興趣高，尤其是餐飲及童裝品牌，對承租一線商場及購物中心的高樓層意愿提高。(工商時報)